A Milano parcheggiare vale oro: un box a San Babila può costare fino a 120mila euro

In una città dove ogni metro quadrato è conteso, il vero lusso non è più l’attico con vista skyline, ma un semplice box auto. A Milano i prezzi continuano a correre e raggiungono cifre che, in alcune zone centrali, sfiorano quelle di un monolocale. Il nuovo report dell’Ufficio Studi Tecnocasa conferma un trend ormai consolidato: la domanda resta altissima, l’offerta è scarsa e i costi lievitano senza sosta. E questo vale per quasi tutti i capoluoghi lombardi.

Milano, il centro sfiora i 120mila euro

I prezzi sono cresciuti e continuano a crescere a causa della scarsità di posti auto e box. Gli spazi per la sosta non sono sufficienti rispetto al numero di auto presenti. Inoltre molte città stanno riducendo progressivamente la sosta in superficie. Nel capoluogo lombardo, in particolare, i prezzi dei box sono aumentati nel 2025 del 2,2%, mentre i posti auto segnano un +2,3%.

Le quotazioni più elevate si registrano nell’area compresa tra San Babila e Palestro: qui servono fino a 120mila euro per acquistare un box e circa 90mila euro per un posto auto. Anche in altre zone centrali i valori restano molto alti. A CityLife un garage raggiunge gli 80mila euro, mentre nelle aree di San Siro e QT8 la richiesta media è di 27mila euro per un box e 18mila euro per un posto auto. Tra Certosa e Gallarate si spendono circa 30mila euro per un garage e 10mila euro per un parcheggio, mentre ad Affori i prezzi si attestano attorno ai 26.500 euro per un box e ai 9mila euro per un posto auto. Solo nelle zone più periferiche si trovano valori sensibilmente inferiori: a Baggio un box costa circa 20mila euro.

Bergamo e Como non sono da meno

Fuori da Milano la situazione non è molto diversa. A Bergamo, in particolare nella zona di Città Alta, un box arriva a costare 80mila euro, mentre un posto auto vale circa 45mila euro. A Como, nella Città Murata, servono 60mila euro per un garage e 25mila euro per un posto auto. Nei borghi cittadini i box vengono venduti intorno ai 30mila euro, mentre in via Zezio si raggiungono i 37mila euro.

Anche Brescia si colloca tra le città più care: in centro un box costa mediamente 50mila euro e un posto auto 25mila euro. A Mantova, nel centro storico, si arriva a 42mila euro per un garage e a 22mila euro per un posto auto.

Dove i rincari sono stati più forti

Tra i capoluoghi lombardi, il maggiore incremento dei prezzi dei box si registra a Cremona, con un aumento del 2,9% rispetto all’anno precedente. Nella zona Castello un box costa circa 15mila euro, 13mila euro in Sant’Ambrogio e 11mila euro in via Dante. I posti auto nelle stesse aree vengono venduti tra i 6mila e i 7mila euro.

Anche Pavia continua a crescere: qui i box hanno registrato un aumento dell’1,9%. Nelle zone centrali tra viale Matteotti e piazza Minerva-viale Libertà i prezzi oscillano tra 15mila e 17mila euro, mentre un posto auto arriva a 10.500 euro. In periferia, come nella zona di viale Cremona, si scende a 8mila euro per un box e a 4mila euro per un posto auto.

Monza registra un aumento dell’1,4%, mentre Como segna un ulteriore +1%, nonostante fosse già tra le città con le quotazioni più elevate.

Le città dove i prezzi restano stabili

In altri capoluoghi i valori sono rimasti invariati rispetto al 2024, ma i costi restano comunque importanti. A Bergamo, fuori dalle aree più esclusive, servono mediamente 50mila euro per un box e 22mila euro per un posto auto. A Varese il prezzo medio è di 27mila euro per un garage e 15mila euro per un parcheggio.

A Lecco e Lodi un box costa circa 17mila euro, mentre a Sondrio ne bastano 15mila. La città valtellinese rappresenta però l’unica eccezione al trend regionale: qui i prezzi sono diminuiti dell’8,3%.